什么是房租抵押 这是基础

假设您手头没有足够的现金供应，则您将必须通过抵押为房屋融资。抵押贷款本质上是使用房屋作为抵押的有抵押贷款。抵押贷款通常在几年内按月分期付款-通常为15或30(存在40年的抵押贷款，但并非每个贷方都提供抵押贷款)。

每笔抵押都包括本金和利息

抵押包含两个不同的部分：

主要。您需要借以支付房屋和交易费用的金额。

利益。您支付给金融机构使用其钱款的金额。

您的每月付款将基于分期偿还时间表，在该时间表中，随着您的资产净值增加，付给利息的每笔付款的百分比逐渐降低。

固定还是可调?

您还可以选择固定利率抵押贷款(在贷款期限内固定利率)和可变利率贷款(利率可能每年波动)之间。每种都有优点和缺点。您需要比较费率，并猜测未来的费率将如何变化，以及您打算待在同一个房屋中的时间。

较低的贷款利率通常要求提前支付积分。一个点等于贷款本金的1%，代表预付利息。

气球付款选项

气球融资是减少每月付款的另一种方法。基本上，这种类型的融资会在预定的时间内提供低于市场的利率，并在期末支付大笔还款(贷款余额)。

您可以选择只付利息的贷款

近年来，纯利息贷款变得越来越流行。它们是气球融资的一种变体，类似于债券的运作方式。对于仅利息的贷款，借款人每月仅需支付贷款利息。贷款期限结束时，借款人偿还所有本金。固定还是可调?

您还可以选择固定利率抵押贷款(在贷款期限内固定利率)和可变利率贷款(利率可能每年波动)之间。每种都有优点和缺点。您需要比较费率，并猜测未来的费率将如何变化，以及您打算待在同一个房屋中的时间。

较低的贷款利率通常要求提前支付积分。一个点等于贷款本金的1%，代表预付利息。

仅利息贷款的优点是，其付款额要比常规摊销贷款的付款额低。因为每个月都没有偿还本金，所以权益积累会变慢，并且如果财产价值下降，借款人可能会面临权益不足以偿还本金的情况。纯利息贷款可能是固定的，但通常以浮动利率贷款形式提供。

首先，您必须获得贷款的预先批准

为了知道您负担得起多少房屋，您将需要得到贷款人的预先批准。在预批准过程中，贷方将使用一组贷款比率来检查您的每月总收入和长期债务。

例如，要计算您的总贷款额，贷方将计算您月收入的33%，并减去您的每月长期债务(贷款，信用卡，汽车付款等)。该数字将与您每月总收入的25%进行比较。这两个数字中的较低者将被视为您可以负担的最大每月抵押付款。您可以借的总金额将根据该数字计算。