HHBZL扭转了局面 佛罗里达业主的大胜利

在布里瓦德县在2018年提起诉讼，采取海滨财产权利作为其“中秋河段沙滩修复工程，”它可能预期不足一天在沙滩上，并且这样做绝对没有错。当挑战谴责当局行使卓越领域的威力时，抵抗通常是徒劳的。但是在这种情况下，哈里斯· 哈里斯·鲍威尔·齐格勒·洛佩斯 (HHBZL)律师事务所的Stumpy Harris和Edgar Lopez决心扭转这种局面，转向其业主即业主。

笨拙的哈里斯(Stumpy Harris)对海滨财产之争并不陌生。由于他在长达十年的法律斗争中起着领导作用，因此他先前被《佛罗里达州律师新闻》(Florida Bar News)认可为“拯救可可海滩的律师”之一，最终联邦政府同意恢复海滩50年并赔偿财产业主的海滩侵蚀。尽管将这两个案件分开进行了二十多年，但律师事务所所争取的原则仍保持不变。必须尊重私有财产权，必须遵守保护这些权利的法律，并且在占用私有财产的任何时候都必须获得所有人的充分补偿。

在这些原则的指导下，HHBZL与诉讼中提到的其他所有人的律师进行了协调，与布雷瓦德县进行了激烈的对抗，因为它寻求获得不需要的权利来恢复海滩，这主要包括在海滩上放更多的沙子。此外，该县试图采取包含奇怪而不起眼的措词的地役权，条件是该县也将享有“公共使用权”，这可以防止所有者将公共财产排除在外。哈里斯先生和洛佩兹先生认为，政府无需在沙滩上放更多沙子就可以“公共使用”。

许多没有由杰出的律师代理的财产所有者可能会错过这种语言，并且乐于为海滩修复提供便利，却没有意识到他们可能无意中放弃了将公众排除在海滩土地之外的宝贵权利。确实，该项目跨越7.8英里，但该县只需要谴责5个包裹。

哈里斯先生和洛佩兹先生也对诉状提出异议，指出不一致之处，表明该县未严格遵守佛罗里达州法律规定的要求。具体而言，HHBZL争辩说，由于该县未能正确识别其寻求获得的地役权的西方边界，因此必须拒绝该县的征服令请求，并应驳回该案。

本月早些时候，在初审法院发布了下达命令之后的上诉中，佛罗里达州第五区上诉法院作出了对财产所有人有利的裁决。在相关部分中，法院认为，该郡既没有确立其对“公共用途”的需求，也没有适当地确定地役权的西边界，正如哈里斯先生所主张的那样，要求撤销采取和撤消诉讼的顺序。和洛佩兹先生。

向前迈进，当政府试图收取超出其实际需要的费用并且未能严格遵守为保护私有财产所有者而制定的诉讼前法律要求时，无疑将使用该命令捍卫其他佛罗里达财产所有者。