为人类提供人居环境纽约市提供了生命线

人居纽约社区基金(社区基金)的子公司，仁人家园纽约市(境NYC)，宣布2178大西洋大道HDFC成功保存( HDFC)–布鲁克林16个家庭的住所。社区基金是经过联邦认证的社区发展金融机构(CDFI)，宣布关闭“重新开始”贷款，该贷款提供了必要的关键融资，以使建筑物免于丧失抵押品赎回权和破产。

纽约人居纽约社区基金会执行董事克里斯·伊卢姆(Chris Illum)说：“通过我们在住房保护方面的扩展工作，我们已经能够在支持该社区的自救斗争中发挥不可或缺的作用。” “对于将2178称为家的多代人来说，技术援助，债务融资和无偿法律的多方面支持为2178 Atlantic Ave HDFC的未来提供了稳定的基础。”

在与居民，布鲁克林法学院以及克莱默·莱文·纳夫塔利斯和弗兰克尔律师事务所(以无偿方式代表HDFC代表破产案)的合作下，社区基金为大西洋大道2178号(一个16单元的非住宅单位)提供了893,000美元的融资，布鲁克林布朗斯维尔的营利性会员合作社。土地投机者的掠夺性行动以及先前在多个政府机构中的失误使这座建筑面临着巨大的市场损失风险，这使得这些单位对于以该建筑为家的16个多代家庭难以承受。

2178 Atlantic HDFC 总裁Earline King表示：“人居署对纽约市2178 Atlantic Ave HDFC的承诺简直是在改变生活!在经历了数月的种种障碍和挑战后，我们距离失去财产几周之遥。” “纽约人居中心介入并提供了资金，使我们得以保留家园。三代家庭永远感激不已。”

HDFC于1980年在美国住房和城市发展部(HUD)以及纽约市住房保护和发展部(HPD)的支持下合并为房屋稳定建筑。在纽约市颁发的建筑20年的税收减免，在装修和合作社转换完成。

在减税期间，合作社的财务状况稳定。他们向纽约市偿还了全部改造贷款以及HUD贷款的90%。但是，在减免期满后，HUD将其公共融资票据中的剩余本金余额出售给了私人债务持有人。建筑物的税款被错误地按市场汇率征收，他们努力跟上。局势变得不稳定，建筑物不稳定。

十年来，HDFC努力争取税收减免，并最终获得市议会的决议，允许HDFC获得对该物业的全部和部分不动产税豁免，有效期为40年，追溯至2005年。在建筑物获得税收减免时，私人票据持有人已开始将负代管债务增加到远高于原始票据价值的水平。在取消抵押品赎回权诉讼得到解决之前，纽约市无法释放他们欠大楼的欠税，这本可以满足虚高的索偿要求。建筑物和住在那里的家庭陷入了不可能的境地。

安理会成员Alicka Amprey-Samuel说：“今天，我祝贺大西洋大道2178号和人居署的家人保持动力并看到了当之无愧的胜利。这证明了坚持不懈，不放弃和坚持使命驱动。房地产已经变得非常有利可图，以至于许多人不再把住房作为一项基本权利，而将其视为一种商品。为我们的社区成员保留和创造负担得起的房屋所有权的机会是当务之急，我为能与之合作并与之合作而感到自豪。为家庭。”

尽管获得了免税和不正确收取的税款的退税，但居民仍需要支付所需的还款额，以免被取消抵押品赎回权。通过社区基金提供的为期六个月的过渡贷款，该合作社得以还清未偿债务并获得约500,000美元的退税，以迅速偿还新资金。纽约人居中心的住房保护计划为合作社提供了技术援助(TA)，因此HDFC可以获得必要的893,000美元的融资，并将建筑物退还给居民。

参与此项目的合作伙伴建议与纽约市首个城市CLT Interboro社区土地信托共同保护该建筑物。Interboro打算支持合作社，使其对许多世代中低收入的纽约人来说都负担得起。

布鲁克林法学院教授兼主任黛比·贝希特尔(Debbie Bechtel)表示：“纽约市社区基金会和人居署的资助和支持是使这些居民成功赢得长期争取家园的难题的关键所在。” 公司和房地产诊所的代表，该建筑已经有七年历史了。“没有他们的支持，就有充分的理由相信居民会失去他们的建筑物。”

“对于2178 HDFC的股东能够拯救他们的建筑物，我感到非常高兴。我感谢人居中心在看到这个项目并确保获得资金将HDFC从投机开发商手中夺走的领导能力。布鲁克林法学院的年轻同事和年轻律师为他们的每一步提供了帮助。”州参议员Velmanette Montgomery说。“重要的是，我们不要忘记这里发生的事情。掠夺性实体能够通过以折扣价购买抵押贷款并偿还债务多年来赚取巨额利润。我们需要就如何防止这种情况进行真正的讨论。未来的行为，并支持创建和维护各种形式的可负担房屋所有权的努力。”

“我赞扬2178名大西洋居民的坚韧。从我与2178 Avenue HDFC居民的第一次会面开始，我知道这种情况是我们集体可以解决的。保存2178名，应成为对现实的通知。房地产掠夺者，我们将为我们的社区而战，并争取居民不要放弃希望并尽快寻求帮助，住房不是前任总统吉米·卡特(Jimmy Carter)的选择，而是一项人权说。我要感谢人居署介入并协助保存了这个有16个单元的家庭式建筑。在这场斗争中，他们的协助势在必行。我将继续倡导和支持通过教育进行的一切努力，帮助获得财务资源，并根据需要多次发表讲话，以使我们的后代能够在布鲁克林生活和工作，并将他们的房屋称为家。我还将继续支持一切有助于稳定社区的工作，并为布鲁克林布朗斯维尔的居民提供公平，负担得起的和充足的住房。这是一种权利，而不是一种选择。”

Kramer Levin Naftalis&Frankel LLP的合伙人道格拉斯·H·曼纳尔(Douglas H. Mannal)说：“我们对此事的结果感到非常满意，并感谢有机会在第11章中代表HDFC 提起诉讼。” Kramer Levin Naftalis的特别顾问Joseph A. Shifer说： “如果没有HDFC租户的坚韧，社区对HDFC的支持以及通过社区基金提供的资金，HDFC的成功重组是不可能的。” &Frankel LLP和HDFC的首席审判律师。

利未记基金执行董事格雷格·马赫(Greg Maher)表示：“面对掠夺性的土地做法，大西洋大道2178号的居民有很大的应变能力来保护自己的住房。” “我们欢迎有机会与纽约人居社区基金会合作，提供我们这种高度灵活的资本，这些资本将使子孙后代能够负担得起住房。”

“这些顽强的房主在保住房屋方面面临着许多障碍。我为纽约人居人类中心能够支持他们赢得这场长达数十年的奋斗而感到自豪。” 人居首席执行官卡伦·海考克斯(Karen Haycox)说道。纽约市人类基金会和社区基金会主席。“在五个行政区中，有如此多的多户住宅开发项目，缺乏获得必要的资本和技术援助，无法在物理上和财务上稳定其建筑物。通过我们的社区基金，人居纽约市正在利用我们的品牌，带宽和资产负债表，为这些建筑物提供所需的资源，帮助改善社区并为辛勤工作的低收入家庭提供稳定，有弹性和安全的房屋。”

纽约市人居署于2018年启动了社区基金，以450万美元的价格开发或保护1,500多个经济适用房在未来五年内发放贷款。社区基金通过提供融资和技术援助以及其他教育和发展服务，促进社区发展和住房所有权，并扩大可负担住房的供应。社区基金主要通过向房主，合作社或类似实体提供逃避欠款或进行资本改善所需的资金来实现这一目标。社区基金还可以为在五个行政区以外的社区建造和维护经济适用住房的非营利开发商提供关键援助，从而为在纽约州发展和维护经济适用住房产生更大影响提供了机会。

CDFI已获得美国财政部社区发展金融机构基金的认证。认证的CDFI必须以促进贫困社区的发展为首要任务;提供金融产品和服务;并对他们所服务的社区负责。人居纽约市社区基金将通过财政贷款和技术援助，为收入受限的合作开发项目中的纽约中低收入房主提供资金，并提供技术援助，以增强他们的住房能力。