澳大利亚各地的郊区遭受的抵押贷款压力最大

随着遭受抵押贷款压力的澳大利亚家庭数量继续增加，新的分析显示哪些郊区遭受的打击最为严重。

根据数字金融分析(DFA)的独家数据，上个月，澳大利亚有超过一百万户家庭(占自住住宅的31.6%)在抵押贷款压力方面苦苦挣扎，比上个月增加0.6%。

当净收入不包括持续成本时，家庭被认为是压力。

轻微压力的家庭在现金流方面没有太大的余地，而那些处于严重压力下的人无法以当前的收入来偿还。

DFA负责人Martin North表示，悉尼和墨尔本因人口较多和房价过高而位居榜首，而西澳大利亚州和昆士兰州面临压力，原因是失业率上升，工资下降和房价停滞不前。

“我们所看到的背后有许多因素，”诺斯先生说。

“收入在七八年内没有实际增长，生活成本上升，人们有大笔抵押贷款。房价大幅上涨，因此人们不得不获得更大的抵押贷款，这些抵押贷款难以服务。

“但是有一种模式。这些邮政编码不一定是最难完成的，它们不是真正的战斗邮政编码。它们通常是大型邮政编码，在财产构建方面具有非常大的扩展。

“受影响的关键群体是过去几年购买的首次购房者和年轻家庭，年龄较大的人，他们已经有效缩小规模，然后第三组是年轻富裕人士，他们收入高，但消费很多关于他们的财产。“

穆迪投资者服务公司(Moody's Investor Service)最新的拖欠报告概述，在严重的一端，抵押贷款违约的比例去年增加了0.13%，达到1.58%，并将在明年继续上升。

报告指出，高债务水平，工资增长放缓，房价下跌以及将大量仅利息抵押贷款转换为本息贷款将继续推动抵押贷款拖欠的增加。

获得帮助

家庭可以通过削减支出和再融资或重组房屋贷款来管理其赤字。处于严重压力下的人可能被迫出售。

兰德金融服务公司的所有者莎莉·彼得斯(Sally Pietersz)曾在墨尔本最严重的抵押贷款压力区域之一Narre Warren South工作，他说抵押贷款压力取决于具体情况。

“如果抵押贷款压力是由短期问题引起的，那么可以通过坚持严格的预算和储蓄来偿还贷款来处理，”她说。

“但如果你的生活发生重大变化，例如生病或离婚，你需要有一个长期战略来摆脱抵押贷款压力。我建议首先，去你的银行或经纪人，以便他们可以帮助提出解决方案。

“作为最后的手段，我看到一些客户决定出售主要的金融资产，如房屋。有时最好减少情感纽带，缩小规模或进入租房而不是停留。“