中介春节忙代看

尽管有“第一批来鹤岗的人已经逃离”的说法，但凭借超低的房价，鹤岗在去年底成功“翻红”。今年春节期间，做“代看”“代购”生意的鹤岗中介们仍十分忙碌。在中介们的直播间里，也如往常一样聚集着渴望逃离北上广、拒绝“内卷”年轻人。

《华夏时报》记者注意到，在中介们的直播间中，咨询如何在鹤岗买房的网友比例并不高，更多是想要卖房的当地人。不断增加的房屋数量与人口的持续流失，带来鹤岗严重过剩的房源，这也成为直播间太多人希望出手多余房源的原因。

而尽管2022年10月底鹤岗政务服务中心向媒体强调，“房价没那么低”，但从房东们和中介阿狸(化名)的反馈来看，鹤岗房子的“白菜价”的确名副其实，大部分顶楼、回迁房的总价几乎不会超过5万元。

中介代看、代购“不打烊”

除夕前一天，阿狸为一名客户办好了房产证，“2.4万元就能在鹤岗全款喜提新房”，短视频中，阿狸向网友们展示了大红色的房本，随后又踩着家门口的雪赶往快递点将房本寄给客户：“给大家拜年了!2023年，春节不打烊，每晚9点直播，随时可以预约代看代购。”

在许多城市大张旗鼓刺激“返乡置业”的同时，“网红城市”鹤岗吸引的几乎只有外地人。因为地处东北边陲，实地看房并不方便，使得中介们通过网络平台替置业者“代看”“代购”的方式成为主流。外地人只需要付款，便可以享受从买房到装修的一条龙服务，甚至拿到房本也不用来鹤岗一趟。春节期间，在走亲访友的同时，像阿狸一样选择“过节不打烊”的同行不在少数，他们坚持“探房”“代看”，在直播间努力维系着与潜在购房者的联系。

1月26日，大年初五，鹤岗当天的最低温度已经达到零下33度，中介丹姐(化名)与往常一样裹上了厚厚的围巾，走出家门进行直播“探房”。“看房就找丹姐，丹姐春节不打烊。”进入房间后，丹姐拿着手机在每个房间游走，热情地向粉丝们介绍着房屋布局、装修细节：“瞧瞧，多亮堂，8万元一套，94平3室，新装修的，拎包入住!”

年初五晚上9点，阿狸准时出现在直播间。看到《华夏时报》记者发出的“春节外地人在鹤岗购房情况”的问题，阿狸回复称，“过年有人看房的，比平时还多点呢。”阿狸解释说，这主要是因为春节期间回老家的人不用工作，玩手机的时间多。鹤岗这几年已经是网红城市，加上年轻人一回老家就要被“催婚”，逃避心理会让他们更为关注低房价、适合“躺平”的鹤岗。

与网友沟通的过程中，阿狸透露，近年来，渴望在鹤岗置业的外地人不在少数。尤其是去年10月鹤岗再度登上热搜，媒体报道后，自己接到的购房咨询电话成倍增加。值得一提的是，去年12月底，从佳木斯到鹤岗的佳鹤铁路正式开通，将原本1小时40分钟的路程缩短至40分钟。高铁的开通大大提升了鹤岗与外界的联通，也为那些想要在鹤岗买房的外地人增加了一个购房理由。

进入直播间的网友们越来越多，记者注意到，咨询如何在鹤岗买房的网友比例并不高，更多是想要卖房、咨询挂牌的当地人。不断增加的房屋数量与人口的持续流失，带来鹤岗严重过剩的房源，这也成为直播间太多人希望出手多余房源的原因。而尽管2022年10月底鹤岗政务服务中心向媒体强调“房价没那么低”，但从房东们和阿狸的反馈来看，鹤岗房子的“白菜价”的确名副其实，大部分顶楼、回迁房的总价几乎不会超过5万元。

“白菜价”也是鹤岗在过去几年间一跃而成网红城市的关键：早在2019年年底，鹤岗就凭借“五万块一套房”的新闻带来了一波外地人购房潮。到2022年10月，“女子花1.5万元全款购房、1000元雇保姆做饭”“男子携女友4万元全款买下鹤岗度假房”等消息，再度将鹤岗推向热搜榜单。58同城、安居客发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，当月鹤岗线上找房热度提升近10倍。

不过，忙活了好几天，阿狸和丹姐都没能促成一笔交易。丹姐坦言，自己并不在意这几天是否有成交，坚持“探房”、直播，也是为了能持续涨粉，增强客户粘性。而阿狸则诚恳地向网友们表示，相比促成交易，自己更希望客户可以在深度了解鹤岗后再理性下单，“再便宜的房子也得好几万哪，咱想好了”。

楼市供需错配

鹤岗房子呈现“白菜价”的根源，在于供需错配。

作为“东北地区重要资源宝库”，鹤岗矿藏众多，全市境内现已发现24种矿产，在城市发展上也长期倚赖资源。据2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报，2021年，鹤岗实现国内生产总值(GDP)354.2亿元，较上年增长7%，2021年全市规模以上工业企业增加值比上年增长12%。主要行业中，煤炭开采和洗选业增长20.3%，非金属矿物制品业增长21.3%。但值得注意的是，早在2011年，鹤岗就被国家发改委认定为第三批资源枯竭城市之一，其深度依赖资源进行发展的道路注定难以持续。

另一方面，鹤岗也是典型的人口收缩型城市。《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.7万人，下降15.81%，年平均增长率为-1.71%。不仅如此，当地人口老龄化情况也较为严重：2021年末全市户籍总人口95.6万人，其中60岁以上人口为24.9万人，占比26.0%。

人口大量外流、户籍人口连续16年呈现负增长的同时，鹤岗当地却在大力推进棚户区改造。根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，十三五期间，全市棚户区改造累计完成投资突破76亿元，创棚改政策实施以来最高峰，计划改造6.89万户，实际改造7.11万户，实际完成计划103.2%。

除了对棚户区的改造，鹤岗市还在2017年-2020年期间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套。与此同时，商品房市场的发展也未停摆，据鹤岗市统计局数据，在房地产开发投资方面，2021年，全市开发经营活动的房地产企业完成投资6.1亿元，比上年增长146.8%;商品房销售面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房销售额1.7亿元，比上年增长23.7%。

不过，面对人口的流失、城市发展道路的崎岖，在互联网流量的加持下，鹤岗也开始强调实现高质量转型发展。

据鹤岗“十四五”规划，该市正努力打造成为“龙江东部工业强市”“中国北方鱼米之乡”“中俄界江旅游胜地”。由“煤城”打造成“国家森林城市”“山水生态文化旅游城市”，进而向“生态环保城市”“花园宜居城市”“全国文明城市”“中国天然氧吧”目标迈进，使鹤岗真正成为“本地人留恋、外地人向往”的地方。