您现在的位置是：首页 >精选问答 > 2024-01-11 16:18:33 来源：
首套房和二套房的区别是什么（首套房和二套房的区别）
导读 大家好，我是小夏，我来为大家解答以上问题。首套房和二套房的区别是什么，首套房和二套房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！...
大家好，我是小夏，我来为大家解答以上问题。首套房和二套房的区别是什么，首套房和二套房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
馨窝网还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。
