小区地下车位买卖合法吗现在（小区地下车位买卖合法吗）

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1、小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。

2、根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》

3、二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要。

4、占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。

5、三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

6、扩展资料：

7、《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报。

8、《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

9、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。

10、据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为。

11、来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。

12、参考资料来源：亳州市房产局——于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知

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