通过BIM数据改善设施管理

直到最近，建筑信息模型(或BIM)主要被建筑师和建筑公司用于简化建筑生命周期的早期阶段。然而，建筑物业主和设施管理专业人员越来越意识到BIM数据在建筑管理和自动化方面的价值。在“设施管理手册”中，作者David G. Cotts，Kathy O. Roper和Richard P. Payant指出，通过最大限度地利用BIM数据进行设施管理和建筑维护，业主和建筑开发商可以降低运营成本。收益可能很大，因为这些费用通常高达建筑物设计和建造成本的三倍。

那么，BIM数据如何在设施管理领域得到应用呢?以下是一些例子：

资产清单和登记册

空间管理应用

建筑系统分析

环境分析

法规遵从管理

为翻修项目提供准确的竣工信息

每年，IMAGINiT Technologies都会对建筑信息建模和设施管理实践进行调查。2017年的结果显示，业主更频繁地使用这些数据进行设施管理。将BIM数据整合到其设施管理系统中的所有者比例增加了一倍以上，从2016年的6.1%%增长到2017年的15%%。

然而，挑战仍然存在。业主在调查中表示，在其设施管理系统中使用BIM数据的最大障碍是：将信息整合到其设施管理平台中，并在收到后维护这些数据。

此外，数据丢失是一个常见问题。如果在设计和施工项目阶段期间在模型中收集的信息不包括建筑生命周期的维护和操作阶段所需的关键信息，则可能发生数据丢失。例如，BIM可以包括HVAC服务或区域信息，但是它不包含关于要导入维护管理系统的该系统的组件的细节。如果数据未以与设施管理系统兼容的方式格式化，也可能发生数据丢失。这可以防止BIM和设施管理系统之间的无缝集成。

克服BIM到FM系统的挑战

好消息是可以克服这些挑战。以下是通过更好地访问BIM数据来消除数据集成障碍并改善楼宇管理和自动化的三个技巧：

1.对设施管理BIM要求进行审查。在建筑生命周期的运营阶段使BIM数据有用的最佳方法是预先确定设施管理系统需要哪些信息。通过将设施管理纳入建筑信息模型的初始规划阶段，可以缩小差距并使利益相关者与共同目标保持一致。

2.创建BIM指南。从初始规划阶段开始，所有利益相关者都将在项目期间遵循本指南。每个利益相关方群体对建筑信息模型都有自己独特的要求。预先创建这样的指南可确保模型开发过程更顺利。业主在参与制定BIM指南时必须提出三个关键问题：

你需要什么数据?所有设施管理系统都需要以房间号和简单资产信息开头的基本信息。根据您的组织使用的系统以及在这些系统中实施的流程，将需要其他信息。您的IT部门和维护设施的人员可以帮助您定义必要的数据元素。在大多数情况下，设施使用的BIM比设计或建筑模型更简单。

你将如何收集它?设施经理必须维护已构建的内容。这意味着必须在施工和调试期间为BIM收集竣工信息。有时，此数据不是源自建筑信息模型。利益相关者，包括设施团队，必须决定如何收集竣工信息并将其存储用于建筑物管理。

它将如何保持最新?为了最有用，BIM中的数据应保持最新。请记住，建筑物随时间而变化。在保持历史的同时保持数据最新将有助于设施管理者做出更好的决策

3.请记住，它不是“一个完成” - 数据可以随着时间的推移逐步添加。当然，一个好的起点是设施管理当前所需的信息。但是，探索设施管理团队将来想要了解的更好的工作也是一个好主意。该信息可以支持以设施为中心的BIM数据的路线图。例如，您的团队最初可能会将资产位置和唯一ID合并到BIM中。使用正确的数据结构，可以在以后轻松地将更多资产详细信息添加到BIM。

BIM可以成为改善楼宇管理和自动化的重要资源。但是，要利用BIM的强大功能，请使用结构化方法来定义设施管理要求和BIM标准。建筑运营成本的降低可能很有吸引力!