离婚析产房贷未还清更名过户流程（离婚析产）

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1、 离婚析产概念简介

2、 当离婚析产离婚时，财产被分割。分割仅限于婚姻期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割。这是离婚析产夫妇离婚后转移他们的住房份额的登记程序。

3、 在离婚析产注册需要的必要材料

4、 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

5、 2.房产证(包括共有权证明，如有)；

6、 3.申请人的身份证明；

7、 4.房地产登记申请书；

8、 5.委托书。

9、 离婚析产的基本步骤

10、 1.去公证处进行财产分析公证(注：有离婚判决书的，不需要公证)；

11、 2.去交易中心重新刷漆；

12、 3.去房管局申请免征契税；

13、 4.办理生产分析登记手续，缴纳登记费；

14、 5.证据收集。

15、 离婚析产的个人所得税

16、 1.离婚析产分割房屋产权，是指夫妻双方处分共同财产，个人因离婚办理房屋产权转移手续，不征收个人所得税。

17、 2.个人转让在离婚析产的房屋取得的所得，在扣除相应的财产原值和合理费用后，按规定税率征收个人所得税；对应的房产原值为初次购买房屋的全部原值及相关税费之和乘以转让方在房屋所有权中的比例。

18、 3.个人在离婚析产转让住房取得的收入，符合家庭生活唯一住房5年以上的，可以申请免征个人所得税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。