限制楼面价是什么意思（楼面价是什么意思）

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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

2、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

3、楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。

4、楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

5、扩展资料：商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。

6、房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。

7、当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。

8、而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。

9、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

10、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

11、而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

12、楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本。

13、参考资料来源：百度百科-楼面价楼面价是承包国有或者集体的土地使用权的总价格除以允许总建筑面积等于楼面价。

14、举个例子：小明承包国有土地使用权30亿元÷200,000平方米毛坯房=15,000元/平方米楼面价。

15、1.5万楼面价+房屋成本价1900元/平方米=1.69万/成本价，还有利润没有计算。

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