二套房首付比例及贷款利率2021（二套房首付提至六成）

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1、3月31日大连住房公积金网站公布《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》新管理办法明确了，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。

2、二套房首付比例仍为六成，暂不实行三成新政。

3、最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。

4、最高可贷30年。

5、以下为公布全文——第一条为了规范个人住房公积金贷款(以下称公积金贷款)管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2014]3号，以下简称《办法》)，制定本实施细则。

6、第二条《办法》第三条所称代办银行指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。

7、《办法》第三条所称办事处指：(一)抵押房屋坐落在市本级的(含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区，下同)：商品房纯公积金贷款在市本级各办事处均可办理;商品房组合贷款在组合银行所在办事处办理;其他类型贷款，在抵押房屋所在区办事处办理。

8、(二)抵押房屋坐落在区市县范围内的，由抵押房屋所在地办事处(或网点)办理。

9、第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。

10、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。

11、两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系;借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

12、借款人与贷款所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。

13、借款人办理组合贷款之公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者应为配偶或两代以内直系亲属关系。

14、购房人、抵押人(含配偶，下同)应年满18周岁。

15、《办法》第四条第一款第一项是指借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

16、《办法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区(市)县。

17、《办法》第四条第一款第二项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：父母双方均已退休，以父母的名义购买自住住房;2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3、父母双方均未办理过公积金贷款(含异地贷款);4、一个家庭只能办理一次此类公积金贷款;5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。

18、《办法》第四条第一款第三项是指借款人申请公积金贷款时收入稳定。

19、单身借款人，本人无不良贷款记录或不良信用记录;已婚借款人，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。

20、不良贷款记录或不良信用记录主要是指：(一)贷款当前逾期;(二)贷记卡当前逾期;(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);(四)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费);(五)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还);(六)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;(七)贷款存在担保人代还记录;(八)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录;(九)存在因信用不良被起诉的记录;(十)有骗提住房公积金、骗贷公积金贷款的记录;(十一)其他不良贷款记录或不良信用记录。

21、办事处成立由办事处主任、业务科科长、会计科科长组成的审贷小组，对存在不良贷款记录或不良信用记录的贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析，并决定是否同意贷款。

22、《办法》第四条第一款第四项所称规定比例是指：借款人办理首套房贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：①购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%);②购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%);③购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%);④购买无所有权住房、置换房屋的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%);⑤自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%(即贷款成数不高于60%);⑥回迁房屋的，自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%(即贷款成数不高于60%)，且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额;⑦互换房屋的，自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%(即贷款成数不高于60%)，且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

23、2、借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%(即贷款成数不高于40%)。

24、3、借款人办理三套房贷款的，不予受理。

25、公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。

26、通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

27、尚未还清的个人住房贷款记录不包括子女为已退休父母办理的不占用子女额度的贷款及借款人配偶的房改房贷款。

28、《办法》第四条第一款第五项中，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响大连市住房公积金管理中心(以下简称中心)实现抵押权。

29、《办法》第四条第二款是指借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或连续欠缴超过65天(含65天)的，不予贷款。

30、第四条 《办法》第五条包括的贷款类型分别简称为：(一)商品房贷款;(二)存量房贷款;(三)房改房贷款;(四)无房屋所有权住房贷款;(五)自建房贷款;(六)回迁房贷款;(七)互换产权房贷款;(八)置换房屋贷款。

31、其中：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的住房。

32、存量房是指已被购买并取得房屋所有权证或房地产权证(以下简称房屋产权证)的国有土地上的住房。

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