国税发200931号文件 税屋（国税发 2009 31号）

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3、房地产企业企业所得税政策

4、第一节《房地产业企业所得税管理办法》（国税发[2009]31号文件）

5、一、完工产品的条件（与国税发[2006]31号相同）。

6、第三条：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：　　（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。　　（二）开发产品已开始投入使用。

7、　　（三）开发产品已取得了初始产权证明。

8、根据以上规定，只要符合产品完工的三个条件之一，不论会计上是否符合收入实现条件，是否计算出实际利润，计算所得税时就应该按照实际利润计算应纳税所得额。

9、二、收入总额的规定（与国税发[2006]31号相同）。

10、第五条：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。

11、注意：这里所说的发票，包括企业开出的各种收据，只要以企业名义收款就要纳入收入；什么时候付出，再作扣除。（二）思考：六、预计毛利额和应纳税所得额的计算方法。【案例七、成本费用扣除范围。1第三、如何理解新税法的立法原则。遇到土地闲

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