2梯2户的房子是指每层只有两户住户

一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。

房子得房率计算

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

两梯两户和两梯四户的区别

1、两者舒适度不同：从舒适度来看，两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多，比如：同样是10层高的楼栋，两梯两户的住户只有20户，而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便住户出行。

2、两者规划不同：从规划上来看，两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。比如：同样是130平的房子，两者在户型上一定是有差异的，两户的户型更方正、更好设计，而四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同：从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。