明牌！丹尼斯在郑州二七广场筹建“大卫城2” 发生了什么

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丹尼斯3年前买下北京华联商厦郑州二七店曾用物业，此时决定动手。

11月10日，郑州市二七区政府与郑州丹尼斯百货有限公司举行项目签约仪式，后者拟投资约40亿元，在郑州市中心二七商圈新建一宗约25万平方米的大型商业综合体。此次项目签约，不仅意味着丹尼斯谋划数年的二七广场“双子星”战略浮出水面，同时，丹尼斯拟对所收购物业拆除、重建，该物业昔日所承载过的亚细亚五彩购物广场、北京华联商厦将在郑州市地图上被除痕。

11月12日，二七区委宣传部所属媒体“二七发布”公布消息称，两日前，该区区长虎荣鑫与丹尼斯百货总经理王磊签署了丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议。该项目位于民主路以东、云台路以西、五彩路以南、解放路以北合围区域，拟实施连片开发建设，计划总投资约40亿元，规划占地面积47.52亩，总建筑面积约24.95万平方米。待项目建成后，它将成为二七商圈核心区域内投资额最大、全省商业定位最高端的新都市生活体验式商贸综合体。

大河财立方记者对上述项目的规划范围加以核实，了解到其包括：“凯德广场·二七”物业（北京华联商厦郑州二七店原址），以及该物业向南新增部分区域，可直达解放路。

2020年7月，大河财立方曾刊发《丹尼斯收购“凯德广场·二七”图点儿啥》一文，介绍了丹尼斯拟用约8.509亿元（约合1.652亿新加坡元），收购“凯德广场·二七”物业。而且，收购方将以现金方式支付上述交易，预计在当年三季度完成整个交易过程。

彼时，丹尼斯有关人士在接受记者采访时透露，在二七商圈另建一个“大卫城2”，契合丹尼斯的战略规划：一是，巩固该公司在河南零售市场的首位度；二是，对二七商圈做到先手防御，让任一外来者打消“强行闯入”的念想，需重新拿捏自身资源禀赋、慎重核算竞争成本；三是，40余万平方米的“大卫城1”虽是河南最强购物中心之一，但它的物理空间承载有边界。所以，丹尼斯要为无法承载的品牌资源寻得新载体，并在郑州中心城区市场形成压倒性优势。

上述三点，即是丹尼斯谋划二七广场“双子星”战略的轴心，这一战略生成的时间即在2019年，甚至更早。这年8月，北京华联商厦郑州二七店闭店停业。

值得注意的是，2020年丹尼斯获得“凯德广场·二七”商用物业后，原计划是迅速重装开业，拆掉并重建物业仅是一个模糊的远期想法。而今来看，或因过往几年疫情影响，丹尼斯已改变上述计划，它不仅要拆掉“凯德广场·二七”商用物业，且要继续向南吃进新增地块，从而让筹备中的“大卫城2”能够搭在解放路交通干道主动脉上，新商场的大门在未来或能面向二七纪念塔。

截至发稿，丹尼斯方面对新签约项目的预期开工时间未能给出清晰答案。有消息人士称，该项目所用地块涉及银行、医院等既有建筑体，商业收购谈判及拆迁必然需要时间和过程。

来源：大河财立方

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