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房屋过户费怎么算 二手房过户费计算器(房屋过户费怎么算)

导读 大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。房屋过户费怎么算 二手房过户费计算器,房屋过户费怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看...

大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。房屋过户费怎么算 二手房过户费计算器,房屋过户费怎么算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要缴纳的费用也会有所差异。

税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下:

1、契税由买方交纳,交税比例是:

①普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

②非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、过户费用:

①契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

②营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

③土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

④所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

⑤房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

⑥房屋产权登记费:80元。买方承担;

⑦房屋评估费:按评估额0.5%。

扩展资料

买卖房屋过户流程:

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

参考资料来源:搜狗百科-二手房交易税费

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。