不确定时期的办公室租赁趋势

关于办公部门的未来，有许多未解决的问题。房东和租户不知道远程工作如何重塑未来的办公室，或者社会上的隔and和对卫生的关注如何改变工作性质的全部范围。不确定因素令人不安，但目前办公室租赁趋势出奇地稳定。

尽管存在这些挑战，但企业仍在继续前进，租户仍在寻求租赁空间。

承租人代表专家第一太平戴维斯(Savills)兼东南地区负责人克里斯·怀特(Chris White)指出：“对我们服务的需求空前高，”并指出，租户需要“灵活性，灵活性和更大的灵活性。”

传统上，房东会推长租约，这给租户带来了风险负担。但是怀特正从那些想要办公空间但又希望足够敏捷以弄清楚未来前景的客户那里得到一些回击。

因此，办公室占用者一直在对其长期规划采取观望态度。高纬环球(Cushman&Wakefield)的全球预测负责人丽贝卡·罗基(Rebecca Rockey)指出，大多数公司的“重点在于克服大流行和相关的商业周期，而不是改变其房地产战略。”

他说：“我们在市场上看到的是希望在短期内扩展到另一端，以便他们能弄清他们的新常态是什么。”

索要租金

随着办公室租赁活动的显着下降，Rockey观察到了负吸收的创纪录水平。她说：“我们的国家办公需求数据记录了有记录以来最严重的下降。” “到目前为止，我们在第二季度和第三季度总共吸收了6400万平方英尺的负吸收量。仅在第三季度，它的负吸收量就约为4200万至4300万平方英尺，这是我们所记录的最大单季度跌幅。

负吸收率尚未反映在要价中，但洛基认为这是可以预料的。“在严重的金融危机中，直到2008年底，我们才开始意识到租金吸收的负面吸收。”

由于缺乏当前活动，房东几乎没有机会进行调整。洛基说：“一般来说，大多数市场的要价保持不变。” “在全国范围内，我们看到了另一个季度的租金上涨。”

近年来，存在增加员工密度的强烈趋势。部分原因是出于经济动机，但也受到创建更多协作工作空间的社会趋势的推动。在之后，人们更加警惕与其同事近距离工作。White认为该解决方案可能不需要额外的平方英尺。

“大多数公司都设置为每个办公桌，每个办公室，每个工作站都分配给一个人……我们的许多客户都在问，'那个办公桌被1.5个人使用还是两个人使用?”

一些人推测，公司可能希望扩展其平面图，以适应社会距离。第一太平戴维斯的怀特并不确定：“已经有很多谈论，但实际上是另一回事。他们正在辩论，并试图给自己尽可能多的时间……人们正在努力等待，直到他们能弄清楚什么是新常态。”