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一房两卖如何判决处理都未过户(一房两卖如何判决处理)

导读 大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。一房两卖如何判决处理都未过户,一房两卖如何判决处理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧...

大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。一房两卖如何判决处理都未过户,一房两卖如何判决处理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、一房二卖本来就是两份合同都有效。

2、商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理

3、  最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度,创制了新的物权变动规则。因此,关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理,在法律适用上,应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》,该解释未尽之处,方可依一般原则进行处理。

4、  1.根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、  2.根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

6、  3.在一房二卖中,预售合同登记的,是否具有对抗其他买受人的效力

7、  预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题,涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。