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什么是物业管理市场(什么是物业管理)

导读 大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。什么是物业管理市场,什么是物业管理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧![物业管理]可分...

大家好,我是小夏,我来为大家解答以上问题。什么是物业管理市场,什么是物业管理很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

[物业管理]可分二种含义:

  第一种:是指房地产业结构中管理分类的一种,属于政府行政用语。如:房地产行政管理(产权产籍管理是行政管理的核心,故不并列)、房地产开发管理、房地产市场管理、房地产经营管理、物业管理等。物业管理是从房地产经营管理中分离出来的,使原来的房地产四大管理成为五大管理。其所不同之处是,在物业管理前面不再冠以“房地产”字样,因为“物业”本身就具有房地产的含义。

  第二种:确切定义为物业经营,称物业管理也是经营中的管理。物业企业的经营范围主要有4类:1、委托服务型经营物业:在产权多元化的前提下,接受房屋业主的委托和按照合同的约定,从事已正式投入使用的各类房屋及其附属配套设施和周边环境场地,进行有偿的修缮、维护,保持正常使用等方面的经营服务。2、租赁经营型物业:依据授权,承担经营管理政府房管部门直管公房和企事业单位自管公房的租赁、维修业务。住户与房东是“住房纳租、收租修房”的权利与义务关系。3、自营自用型物业:是指商贸大厦、旅游、饭店大厦、集合大厦、各种办公大厦(写字楼)等非住宅房屋,大多是高层建筑且具有先进的、现代化设施、设备需要较高级运营水准和经营管理特殊的大型建筑物。对这类物业,多由房屋产权入或开发商自行组建物业公司(单位)采用特殊封闭的和专业的自营管理。其经营核算,大都采用后勤部门承包方式的子公司,一般不赢利。4、中介服务型物业:负责代理开发商的新建房屋销售业务和受托用户购房的置业业务(与一般的房地产中介、咨询组织不同,多限于自己开发销售与物业管理的业务范围)。

  第三种:泛指物业经营企业和管理单位的行业组织,如物业管理协会,物业管理联谊会等民间组织,建立行业公约自律和交流信息、经验,并为政府与企业之间起桥梁纽带作用。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。