首套房契税2023计算公式（首套房契税）

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1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

3、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

4、二套房、三套房不享受契税优惠政策。

5、一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

6、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

7、但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

8、契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

9、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

10、因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

11、契税计算方法契税采用比例税率。

12、当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

13、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

14、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。